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何文奇:六大優勢打造暢銷樓盤 年前樓市穩量增長
時間:2014-12-10   來源:榮昌房交網   點擊:7141   查看評論(0)
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東邦城市花園是東邦置地2013年的又一城市力作,作為東邦集團在東邦城市廣場后的第二大盤,東邦·城市花園延續了城市廣場的良好人氣,關注度一直居高不下。今年以來,該項目多次月銷量據榮昌樓盤之首,三期項目也即將動工。

榮昌房交網訊(記者 楊琪)  東邦城市花園是東邦置地2013年的又一城市力作,作為東邦集團在東邦城市廣場后的第二大盤,東邦·城市花園延續了城市廣場的良好人氣,關注度一直居高不下。今年以來,該項目多次月銷量據榮昌樓盤之首,三期項目也即將動工。為了更好地了解城市花園的暢銷秘籍,打探開發商對于榮昌樓市的獨到剖析,榮昌房交網記者特采訪到了重慶東邦房地產開發有限公司策劃經理何文奇(下簡稱“何經理”),以下是采訪內容。

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重慶東邦房地產開發有限公司策劃經理何文奇

榮昌房交網:你們樓盤今年總共推出多少房源,全年銷量如何,是否能夠完成年終目標呢?您覺得主要原因是什么呢?另外,談談你們三期項目的相關情況吧。

何經理:我們今年共推出住宅1416套,全年銷量在1200套左右,去化率80%以上,基本上完成了年終目標。我們三期春節前會動工,占地面積達140畝,規劃的是高層加洋房的設計,總體量將是我們一二期的總和,希望市民朋友們繼續關注。

榮昌房交網:下半年以來,榮昌不少樓盤都采取降價促銷策略,你們之前也推出過超低特價的口號,你覺得是哪些方面原因促成的呢?

何經理:我覺得主要有四方面的原因:第一,榮昌樓市前三年放量過大,造成現在庫存高企,存量房源一直無法得到足夠釋放;第二,購房者觀望情緒嚴重,看房者多,下叉者少。第三,今年以來,政府的各種限購、房貸政策限制,造成了房企開發壓力大,市民購房熱情大減;第四,榮昌作為四五線城市,各房地產開發商實力有限,現金流相對來說不充裕,資金壓力大,因此在樓市不景氣的情況下盤活現金流最直接的方式就是降價跑量。

榮昌房交網:當前,購房者觀望情緒依舊,您覺得是哪些因素造成的呢?

何經理:在房地產行業,有著“買漲不買跌”的傳統觀念,在全國樓市低迷的影響下,榮昌各開發商不斷推出特價房,大小樓盤跟風進行降價促銷,開發企業進入比價時代,房價的真實走向無法預測,從而造成了購房者的恐慌,觀望情緒持續高漲。

榮昌房交網:您覺得什么時候才是買房最好時節呢?

何經理:我覺得12月份就是買房的最佳時機。首先,從拿地成本與建筑成本來說,當前榮昌各樓盤價格已經下調,房價基本見底;其次,一年一度的返鄉置業季到來,外地人員返鄉購房高峰即將出現,屆時市場供需關系相對會改變,價格有上升趨勢;另外,從政策層面來看,當前政府已經在救市,貸款利息降低,各種利好政策集中出現,購房窗口期將出現。

榮昌房交網:在傳統樓市旺季“金九銀十”,榮昌樓市銷售情況相對于去年來說相對比較平靜,但是你們樓盤相對來說都保持較好的成交量,你覺得你們的優勢在哪呢?

何經理:第一,我們樓盤的整體體量在榮昌居于前列,這是我們實力的體現,也是成交量長期居高的基礎;第二,我們項目圍繞公園地產為主題,周邊6大公園環繞,打造生態健康的居住環境,同時,周邊五星級戴斯大酒店及商業中心為項目帶來全方位的商務及生活配套;第三,我們提倡精細化施工,從前期設計到后期規劃施工都由有著豐富經驗的自有團隊執行,保證高要求的建筑質量;第四,我們真誠對待所有購房者,作為扎根榮昌的品牌企業,我們有著完善的后續服務團隊;第五,我們東邦地產在榮昌第一盤“東邦·城市廣場”大獲成功,開創了榮昌房地產行業的多個第一,良好的口碑也是我們東邦產品在榮昌持續熱銷的保證;第六,我們有著專業的營銷團隊,經驗豐富,素質優良,人員均按照重慶主城先進理念培養塑造培養,有著高效的執行力。

榮昌房交網:對于榮昌樓市下一階段的走勢,您是怎么看待的呢?

何經理:我覺得年底前樓市會保持穩量增長,相對回暖,保持平緩上升的趨勢。今年政府賣地少,小盤逐漸收尾,大盤逐漸面世,樓市供求關系逐漸發生轉變,我覺得在明年中期榮昌房價將會呈現小幅上漲趨勢。總之,我們東邦地產對榮昌有信心,也會一直努力風險最好的產品給榮昌市民,各位市民朋友也可以繼續關注我們的后續產品。

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