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二手房要交哪些稅?
時間:2019-07-26   來源:華龍網   點擊:1870   查看評論(0)
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二手房交易的過程中有很多需要注意的地方,很多朋友選擇購買二手房就是看中了二手房省錢的優點,但是二手房省錢只是相對于新房而言的,從稅費上來看,購買二手房繳納的稅費要比新房繳納的更多,那么二手房要交哪些稅呢?二手房交易有哪些風險呢?

 

二手房交易的過程中有很多需要注意的地方,很多朋友選擇購買二手房就是看中了二手房省錢的優點,但是二手房省錢只是相對于新房而言的,從稅費上來看,購買二手房繳納的稅費要比新房繳納的更多,那么二手房要交哪些稅呢?二手房交易有哪些風險呢?

一、二手房要交哪些稅

1、契稅

個人購買家庭的一套住房,面積為90㎡及以下的,按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的,按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅,北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免征個稅。每個地區的征收標準都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免征增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外,還要考慮到其他的雜費,比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用,還有貸款產生的擔保費,還有一些數額比較小的費用,比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等,都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。

二、二手房交易有哪些風險

1、產權問題

房屋產權的形式有很多種,有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制,不能夠進行二次買賣,買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無法辦理房產證

有些二手房可以辦理房產證,但是有些二手房在短期內無法辦理房產證,這是由于戶主或者其他原因,在短期內無法完成買賣雙方的產權轉移手續,購房者如果想要買該套房子,就應該了解清楚房屋的房產證到底是因為房主不愿意繳納稅費,而未辦理;還是房子存在其他問題,導致無法辦理房產證。

3、資金安全

購房者需注意二手房房款資金的安全問題,資金安全主要是業主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了,另外還需要注意有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等一些情形。簽約時一定要保留保證金,不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

4、中介違規操作

有些中介公司可能存在提供違規中介服務的情況,如在二手房貸款時,為購房者提供零首付的服務,即購房者所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。購房者以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發現,全部的責任購房者可能都要承擔。

以上就是關于二手房要交哪些稅費以及二手房交易風險的介紹了,現在有很多朋友買二手房都是通過中介公司購買的,雖然房產中介公司的工作人員有更多的房產交易經驗,但是購房者選擇什么樣的房產中介公司,就決定了房產中介公司工作人員的職業素養,所以大家還需要謹慎選擇房產中介公司。

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