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為免個稅而冒險簽陰陽合同?不可取!
時間:2019-08-6   來源:華龍網   點擊:1621   查看評論(0)
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其實,就算你不簽訂陰陽合同,以下這5種情況下也可以免繳個稅,你知道嗎?

 

 陰陽合同之所以在二手房交易市場上那么“盛行”,就是因為其可以達到免去稅費的目的。相信大家都知道,在房產交易時,買賣雙方往往都需要繳納一定的稅費。與購房款相比,雖然這些稅費不值一提,但也是一筆不小的支出,因此不少人都在想方設法地少繳稅,甚至不惜簽訂陰陽合同來逃稅,但其實,就算你不簽訂陰陽合同,以下這5種情況下也可以免繳個稅,你知道嗎?

 

 

一、房產繼承

在實際生活中,如果想得到房子,但是又不想繳納一大堆稅費的話,那么該怎么做?可以通過繼承方式來實現,在房產繼承時,法定繼承人與遺囑繼承人可以繼承方式來進行二手房交易,此時就可以免繳個人所得稅。

但是,小編在此想要提醒一下廣大購房者,通過繼承得到的房子暫時不要進行買賣。因為如果你想要賣掉剛繼承的房子,那么就要根據“滿五唯一”這一條件來決定是否免繳個稅。

 

二、“滿五唯一”

在二手房買賣交易市場上,這種房子往往是很受廣大購房者青睞的,就是因為其免去稅費。滿五是指產權證出證算“起始日期”,時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內,登記在房屋權屬登記系統里的只有這一套房子,有的限購城市是以家庭為單位唯一。

總而言之,不同城市,對于免去稅費的要求和條件也是不同的,建議要買房時先好好咨詢下相關部門。總之,購房者購買滿五唯一的房子,可以享受稅費優惠政策,如果普通住宅符合免去稅費的條件,會為二手房買賣雙方節省一筆不小的費用,比如賣方可免繳個稅。

 

三、直系親屬間贈與

根據國家相關的法律法規來看,如果你購買的房子是通過直系親屬間贈與的,那么就可免去稅費。在現實生活中,父母往往都會贈與子女房產,或者配偶間相互贈與房產,對于這種直系親屬間的房產贈與,也是免繳個稅的,對于非直系親屬之間,則需滿足條件才可免繳個稅。

 

四、非直系親屬贈與,但滿足“滿五唯一”

如果你得到某位老人贈與的房子,但是并不是屬于直系親屬間的贈與,那么就需要交稅費。比如,也許你經常會看到老人把房產贈與保姆的新聞,這種情況就屬非直系親屬贈與,此時是否免繳個稅,則要看房子是否滿足“滿五唯一”這一條件,只有滿足條件了,才能免繳個稅。

 

五、離婚放棄房子

一般來說,凡是要離婚的雙方,在談判的時候必然會談到房子的分割問題,其實,在這個高離婚時代,離婚了,然后房子要分割這樣的現象是很常見的。但也存在一方主動放棄房子的情況,此時也就可以免繳個稅了,不過,這種情況恐怕很少見到,除非一方覺得對不起另一方。

以上就是本文的全部內容了。買房可不僅僅只是需要首付,你還需要準備定金以及各種稅費。一般來說,房產個稅=(房屋售價-原購買價)X20%,就比如原價100萬的房子,以200萬賣掉了,那么此時的個稅就是20萬,由此可見,個稅可是一筆不小的支出,因此,各位購房者在進行房產交易,一定要多注意以上這些情況,可別多交了個稅。

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